Đầu tư bất động sản nhà ở là gì? Các yếu tố cần lưu ý

Bất động sản nhà ở từ lâu đã là một trong những lựa chọn phổ biến và sinh lợi nhất cho những ai muốn tích lũy và bảo toàn tài sản. Ngày nay, việc đầu tư vào bất động sản nhà ở không chỉ sinh lợi nhiều hơn mà còn dễ dàng tiếp cận hơn nhờ vào sự tiến bộ của công nghệ và toàn cầu hóa. Xu hướng này đã khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong các dự án nhà ở trên toàn cầu, và các nhà phát triển bất động sản nhà ở sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đó.

Đầu tư vào các dự án nhà ở quốc tế đã góp phần lớn vào sự mở rộng này. Theo một báo cáo của Knight Frank, 19% danh mục dự án nhà ở của khách hàng của họ được đầu tư ở nước ngoài, và con số này có khả năng sẽ tăng lên do đồng đô la Mỹ mạnh và xu hướng sống xa xỉ ngày càng phổ biến.

Thế hệ tiếp theo của các tòa nhà sẽ gây ấn tượng mạnh với các hệ sinh thái tự cung tự cấp, phát triển bền vững, và các khu phức hợp giải trí lớn nhất thế giới. Với những tòa nhà chọc trời và các kiệt tác thân thiện với môi trường hòa mình với thiên nhiên, những dự án này thể hiện sự khéo léo và tham vọng của con người trong lĩnh vực nhà ở. Mỗi dự án kể một câu chuyện riêng về thiết kế sáng tạo, công nghệ tiên tiến, và sự cam kết nâng cao chất lượng sống, làm việc và giải trí. Hãy khám phá những dự án nhà ở ấn tượng sắp tới trên toàn thế giới.

Các yếu tố tạo nên một dự án bất động sản nhà ở tốt

Việc hiểu rõ nhu cầu và đòi hỏi về nhà ở giá rẻ trong cộng đồng là vô cùng quan trọng để quyết định vị trí và thiết kế tối ưu. Việc nắm rõ các đặc điểm của dân cư cùng với các dịch vụ và chương trình mong muốn là yếu tố then chốt để đánh giá các bất động sản tiềm năng và phát triển các dự án nhà ở thành công. Sau đây là 9 đặc điểm cần có của một thiết kế tốt, vì chúng có thể ảnh hưởng đến hoạt động dài hạn của dự án nhà ở của bạn.

Thiết kế bền vững

Thiết kế bền vững là một thách thức lớn vì các tòa nhà hiện tại thải ra nhiều CO2 hơn ô tô và gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường hơn các nhà sản xuất ô tô. Vì vậy, cần ưu tiên những thiết kế bền vững để giảm thiểu lượng CO2 thải ra.

Chức năng

Mặc dù chức năng là yếu tố cơ bản và đơn giản nhất của thiết kế, nhưng lại thường khó đạt được nhất. Các sản phẩm của Apple thành công không chỉ vì thiết kế đẹp mắt mà còn nhờ phần cứng và phần mềm vượt trội.

Khả năng tiếp cận

Thiết kế tốt cần phải dễ sử dụng và thoải mái cho mọi người, kể cả những người khuyết tật. Thiết kế vượt trên mong đợi có thể mang lại giá trị gia tăng và sự hài lòng cho người dùng.

Thiết kế và thi công tốt

Để đảm bảo kết quả tốt nhất cho khách hàng hoặc nhà thầu, kiến trúc sư cần cung cấp thiết kế toàn diện và chi tiết. Một thiết kế tốt cùng với thi công chính xác sẽ mang lại kết quả mong đợi.

Độ bền của thiết kế

Thiết kế cần ưu tiên độ bền về mặt thẩm mỹ và cấu trúc. Việc tránh các thiết kế lỗi thời trước khi hoàn thiện là rất quan trọng. Một thiết kế bền vững sẽ giúp dự án nhà ở duy trì giá trị lâu dài.

Lợi ích xã hội

Kiến trúc và các dự án nhà ở cần được coi như các công trình công cộng, yêu cầu các kiến trúc sư phải xem xét cả yếu tố nội và ngoại thất để tạo ra các dự án hài hòa với thành phố và môi trường.

Giá cả hợp lý

Chi phí của mỗi đơn vị nhà ở được xác định bởi chi phí thiết kế. Các đơn vị nhỏ hơn dễ xây dựng và duy trì hơn. Bố cục hợp lý như kết hợp khu vực ăn uống và sinh hoạt sẽ giảm diện tích sử dụng, giúp tiết kiệm chi phí. Thiết kế bên ngoài, hình dạng, chiều cao và mái nhà cần phải được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không gây ảnh hưởng xấu đến khu vực lân cận.

Hiểu rõ nhu cầu và yêu cầu về nhà ở giá rẻ là bước đầu tiên quan trọng trong việc quyết định vị trí và thiết kế cho dự án của bạn. 9 đặc điểm của một thiết kế tốt như đã trình bày ở trên sẽ giúp dự án nhà ở của bạn đạt được thành công bền vững và lâu dài.

Lợi ích của việc đầu tư vào các dự án nhà ở mới xây dựng

Đầu tư vào các dự án nhà ở mới ra mắt mang lại nhiều lợi ích. Khi mua nhà, đó là một bước đi quan trọng và cần phải suy nghĩ và lên kế hoạch cẩn thận. Bạn phải xem xét loại nhà mà bạn muốn, ngân sách của bạn và thời gian xây dựng. Lập kế hoạch tốt là rất quan trọng để đảm bảo đầu tư của bạn sinh lợi trong tương lai.

Các dự án mới ra mắt là sự lựa chọn tốt vì nhiều lý do. Đây là những căn nhà mà các nhà phát triển vừa bắt đầu bán. Dưới đây là một số lý do tại sao chọn dự án mới là tốt hơn:

1. Bạn có thể có giá tốt hơn và nhiều lựa chọn nếu đặt chỗ sớm.
2. Bạn có thể chọn từ nhiều loại nhà khác nhau, như căn hộ có view đẹp hay biệt thự cao cấp.
3. Khóa giá sớm có nghĩa là bạn sẽ không phải trả nhiều hơn nếu giá nhà tăng lên.
4. Đầu tư sớm có thể mang lại lợi nhuận cao hơn sau này, đặc biệt khi giá nhà tăng.
5. Bắt đầu từ giai đoạn mới ra mắt có thể tiết kiệm tiền và đảm bảo đầu tư của bạn an toàn.

Lựa chọn đầu tư vào dự án nhà ở mới ra mắt có thể là một động thái thông minh cho bất kỳ ai đang muốn mua nhà.

Các yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản nhà ở

Có rất nhiều yếu tố để ra quyết định việc có nên mua một dự án nhà ở, nó sẽ quyết định đến giá trị, tính thẩm mỹ và chất lượng sống tại khu nhà ở đó. Một số yếu tố quan trọng có thể kể đến như: 

• Các tiện ích nội khu có tính liên kết cao, dân cư có thể di chuyển giữa các khu tiện ích một cách dễ dàng
• Không gian nhà ở được kết hợp hài hòa với cây xanh, tạo ra môi trường sống và chất lượng không khí tốt hơn cho dân cư
• Các tiện ích ngoại khu như siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương mại gần với vị trí của dự án. Giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển và sử dụng các tiện ích này.
• Để đánh giá chất lượng dựa vào vị trí của bất động sản, cần xem xét sự phát triển trung và dài hạn của khu vực xung quanh trong thời gian đầu tư, cũng như quyền sở hữu và mục đích sử dụng của bất động sản. Việc liên hệ với các cơ quan công quyền để biết thông tin quy hoạch dài hạn có thể giúp xác định xem triển vọng của tài sản đó có thuận lợi hay không.

Ngoài ra, cần cân nhắc thêm các yếu tố như kế hoạch tài chính của bạn, giá niêm yết ban đầu, bảo hiểm nhà ở, luật thuế tại khu vực hoặc thời điểm đầu tư. Xác định mục đích đầu tư và khoảng thời gian đầu tư là rất quan trọng để tránh những kết quả không lường trước hoặc tránh rơi vào các khó khăn tài chính. Hãy xem xét việc nên mua và tự sử dụng, mua và cho thuê, mua và bán (ngắn hạn) hay mua và bán (dài hạn) cho các mục đích đầu tư khác nhau.

Đầu tư gián tiếp

Đầu tư gián tiếp vào bất động sản nhà ở có thể giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư và mang lại thu nhập ổn định. Bạn có thể lựa chọn từ các tùy chọn như quỹ đầu tư bất động sản (REITs), cổ phiếu của các công ty bất động sản, quỹ hỗn hợp, ETF tập trung vào ngành bất động sản, trái phiếu thế chấp và chứng khoán có bảo đảm bằng tài sản thế chấp (MBS). 

Việc duy trì điểm tín dụng tốt cũng rất quan trọng để có điều kiện vay mượn tốt hơn, điều này bạn có thể đạt được bằng cách thanh toán hóa đơn đúng hạn, giảm nợ và duy trì việc sử dụng tín dụng dưới 30%. Sức khỏe chung của thị trường bất động sản cũng rất quan trọng, vì xu hướng và lãi suất cho vay sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Đầu tư gián tiếp vào bất động sản nhà ở, mặc dù mang lại lợi nhuận ít hơn so với các loại đầu tư khác, vẫn có thể sinh lời. Phương pháp tiếp cận gián tiếp này phù hợp với nhà đầu tư không muốn quản lý bất động sản vật lý trong thời gian dài.