Xây dựng nhà xưởng là một khâu rất phức tạp và đòi hỏi phải có kế hoạch và tính toán chi phí kỹ lưỡng từ các chủ doanh nghiệp. Hãy cùng Công Nghệ Xây dựng tìm hiểu về mức giá và cách dự toán chi phí khi xây dựng nhà xưởng 2024.
Mức giá xây dựng nhà xưởng trên thị trường hiện nay
Tuy rất khó để xác định chính xác mức giá trên 1m2 chính xác của thị trường, vì giá xây nhà xưởng sẽ phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, đặc thù riêng biệt của từng loại nhà xưởng.
Cùng tham khảo mức giá chung trên thị trường:
- Nhà xưởng, nhà kho có diện tích nhỏ hơn 1500m2, chiều cao dưới 7,5m. Cột nhà xưởng có thể bằng thép tiền chế hoặc bê tông cốt thép, kèo thép V, sắt hộp, vách xây tường 100, vách tole, mái tole: giá từ 1,300.000 VND/m2- 1,500,000 VND/m2.
- Nhà xưởng, nhà kho bằng thép tiền chế toàn phần, giá từ 1,600,000 VND/m2 – 2,500,000 VND/m2.
- Nhà xưởng, nhà kho bằng bê tông cốt thép 1-3 tầng giá từ 2,500,000 VND/ m2 – 3,000,000 VND /m2.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng:
Chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm các mục:
Các yếu tố trước khi tiến hành thi công:
Chi phí này bao gồm các hạng mục như bồi thường và hỗ trợ việc tái định cư cho chủ sở hữu phần đất, nhà ở, công trình và cá tài sản liên quan khác ở khu vực quy hoạch. Ngoài ra, còn có một số chi phí như chi phí sử dụng hoặc thuê mướn mặt bằng, chi phí hạ tầng và một số chi phí khác.
Chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà kho
Chi phí khi tiến hành xây dựng sẽ bao gồm chi phí tháo dỡ, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng các hạng mục công trình tạm hoặc hỗ trợ cho việc xây dựng chính. Thông thường, các chi phí này sẽ được nhà thầu xây dựng dự toán khá chính xác.
Đối với việc xây dựng chính, các hạng mục chi phí sẽ bao gồm chi phí thiết kế nhà kho nhà xưởng, chi phí nguyên vật liệu xây dựng như thép, gạch đá, xi măng,… chi phí nhân công, giám sát thi công. Đây cũng là hang mục quan trọng và chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng chi phí xây dựng kho xưởng,
Chi phí đầu tư trang thiết bị:
Sau khi được xây dựng hoàn tất, doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư cần tính toán đến việc mua sắm các trang thiết bị, công nghệ cần thiết để nhà kho, nhà xưởng có thể đưa vào hoạt động. Các hạng mục này sẽ phát sinh chi phí vận chuyển, lắp đặt, và bảo hiểm cho các trang thiết bị. Ngoài ra, các khoản thuế cho việc mua máy móc thiết bị cũng cần được dự tính một cách cẩn thận và đầy đủ.
Chi phí trong quản lý
Bất cứ dự án xây dựng nào cũng cần được quản lý và giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng xây dựng. Do đó, khi dự toán chi phí xây dựng kho xưởng, cũng cần phải tính đến chi phí quản lý và giám sát dự án từ lúc bắt đầu xây dựng cho đến khi hoàn tất.
Phí tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng
Đây là khoản chi phí chi trả cho các chuyên gia trong công tác nghiên cứu như khảo sát thực tế địa hình, nghiên cứu khả thi trong xây dựng, loại vật liệu, báo cáo kỹ thuật,… Để đảm bảo tính khả thi và chất lượng của toàn dự án.
Chi phí dự phòng
Đây sẽ là khoản chi phí được dự trù từ trước để thích ứng với các phát sinh trong quá trình xây dựng như việc tăng giá vật tư, thay đổi trong chi phí xây dựng so với dự tính ban đầu của doanh nghiệp.
Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng kho xưởng
Cùng tìm hiểu những yếu tố chủ chốt ảnh hưởng chính đến chi phí trong xây dựng nhà kho, nhà xưởng:
Địa điểm xây dựng
Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Vì nó sẽ quyết định chi phí mặt bằng, đất đai, cũng như chi phí xây dựng do đặc điểm địa chất. Ngoài ra, vị trí xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến thời gian và phương thức vận chuyển vật liệu xây dựng. Từ đó làm ảnh hưởng chung đến chi phí xây dựng kho xưởng.
Quy mô của nhà kho, nhà xưởng
Thông thường, diện tích nhà kho, nhà xưởng càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao và ngược lại. Do đó, các chủ đầu tư và doanh nghiệp cần tính toán tích của kho xưởng một cách cụ thể và chi tiết, để tránh trường hợp chi phí xây dựng cấn qua các khoản vốn khác dành cho đầu tư sản xuất. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần cân nhắc đến việc mở rộng quy mô sau này để phù hợp với kế hoạch phát triển.
Công năng sử dụng của kho xưởng
Mỗi loại kho xưởng đểu có công năng và mục đích sử dụng khác nhau, từ đó cũng sẽ cần các thiết kế và loại hình xây dựng khác nhau. Do đó, cần lên kế hoạch chính xác về công năng sử dụng để đưa ra phương án xây dựng, lựa chọn vật tư phù hợp.
Loại nhà xưởng, nhà kho
Mục đích sử dụng cũng sẽ ảnh hưởng đến quyết định loại nhà xưởng, nhà kho phù hợp. Từng loại kho xưởng cũng sẽ có mức giá xây dựng khác nhau.
Model và thiết kế:
Mẫu nhà xưởng, nhà kho mà doanh nghiệp lựa chọn sẽ quyết định trực tiếp đến thiết kế và chi phí vật tư cần thiết để xây dựng.
Phương án thi công nhà xưởng, nhà kho
Phương án thi công sẽ quyết định đính loại vật liệu sử dụng, chi phí nhân công và giám sát.
Yếu tố môi trường và tính thẩm mỹ
Ngoài các đầu mục chính, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc đến các quy định của nhà nước về bảo vệ mô trường tại quốc gia xây dựng. Việc chấp hành các quy định có thể làm tăng chi phí xây dựng từ các chi phí như xử lý nước thải, hạn chế khí thải và chất thải xây dựng.
Hơn nữa, các việc lựa chọn một kiến trúc đặc biệt nhằm tăng tính thẩm mỹ cho nhà xưởng nhà kho có thể làm phức tạp hóa quá trình xây dựng, từ đó làm tăng chi phí.
Phương pháp dự toán nhà xưởng nhà kho
Các phương pháp phổ biến được sử dụng ở Việt Nam trong việc dự toán nhà xưởng, nhà kho như:
- Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng
- Phương pháp xác định theo tỷ lệ phần trăm (%)
- Xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây dựng công trình trong suất vốn đầu tư
- Phương pháp xác định bằng tạm tính
- Xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp kể trên. Tùy theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi lập dự toán.
Mong rằng qua bài viết này, chúng tôi đã giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn, cũng như xác định đương phương thức dự toán chi phí xây dựng nhà kho, nhà xưởng phù hợp.
