Nắm vững những kiến thức cơ bản về bất động sản là điều vô cùng quan trọng đối cho những ai mới bắt đầu tìm hiểu. Bài viết sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn.
Bất động sản là thị trường có tiềm lực lớn lao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thị trường bất động sản luôn thay đổi chóng mặt, biến động theo gian kể cả giá cả hay xu hướng phát triển chắc chắn sẽ luôn thay đổi theo thời gian. Để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải trang bị cho bản thân những kiến thức hữu ích và chiến lược đầu tư hiệu quả.
Có lẽ bạn đã nghe đâu đó về bất động sản, vậy bất động sản thật sự là gì? Có bao nhiêu loại hình bất động sản? Bài viết dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn, hãy theo dõi để biết thêm nhiều thông tin về bất động sản nhé.
1.Khái niệm cơ bản về Bất Động Sản
Bất động sản là một thuật ngữ pháp lý mang tính toàn cầu, tuy nhiên, định nghĩa và quy định cụ thể về bất động sản lại có sự khác biệt nhất định ở mỗi quốc gia. Mỗi quốc gia sẽ có những nét đặc thù riêng trong việc phân loại và quản lý bất động sản, phản ánh hệ thống pháp lý và điều kiện kinh tế – xã hội riêng biệt.
Tuy nhiên, bất chấp những điểm khác biệt, các quốc gia trên thế giới vẫn thống nhất chung một số khái niệm cốt lõi về bất động sản, chính là toàn bộ đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai.
Theo Điều 174 theo bộ luật Dân Sự Việt Nam cho biết, bất động sản là tài sản bao gồm:
- Đất đai
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Bất động sản thường được ví như một loại “hàng hóa” đặc biệt, bởi nó sở hữu những đặc điểm riêng biệt so với các mặt hàng thông thường, mang đến cho nhà đầu tư tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn.
2.Đặc điểm cơ bản về Bất Động Sản mà bạn nên biết
2.1 Kích Thước
Kích thước của bất động sản được thể hiện trên hình dạng của lô đất, có ba hình dạng phổ biến:
- Vuông vắn: Nhà đất có diện tích phía trước bằng với diện tích phía sau, độ dài các cạnh tương đương nhau. Hình dạng này được đánh giá cao bởi sự thuận tiện trong việc sử dụng và xây dựng.
- Nở hậu: Nhà đất có diện tích ngang, phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước. Hình dạng này mang đến cảm giác rộng rãi, thoáng mát và có thể tận dụng tối đa diện tích đất.
- Bóp hậu: Nhà đất có diện tích ngang, phía sau nhỏ hơn chiều ngang phía trước. Hình dạng này thường có giá thành rẻ hơn nhưng cũng tiềm ẩn một số hạn chế trong việc sinh hoạt.
2.2 Hướng
Bất động sản có tám hướng chính bao gồm: Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông Nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc. Mỗi hướng đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và giá trị của nhà đất.
Ở Việt Nam, hai hướng Đông và Nam được xem là hai hướng đẹp nhất, mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. Bởi vì theo vị trí địa lý thì đây là hai hướng có khí hậu tốt nhất và theo tử vi là hai hướng hợp với nhiều người nhất.
2.3 Hiện Trạng Của Nhà Đất
Hiện trạng nhà đất sẽ phản ánh được tình trạng sử dụng đất hiện tại, bao gồm đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp,…
Đối với đất xây dựng, xác định thêm các thông tin chi tiết như cấp nhà, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, thời gian xây dựng đã bao lâu, cũ hay mới,… là điều tất yếu.
2.4 Vị Trí
Là địa chỉ tọa lạc của khu đất được xác định cụ thể bằng số nhà, tên đường, phường, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
Vị trí cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản như vị trí cho các khu thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, vị trí phù hợp cho mục đích ở hoặc kinh doanh khác. Tuỳ vào từng vị trí mang giá trị khác nhau tương ứng với từng bất động sản riêng biệt.
3.Các Mô Hình Bất Động Sản Phổ Biến Ở Việt Nam
3.1 Bất động sản nghỉ dưỡng
Là mô hình bất động sản nổi lên như một “ngôi sao sáng” trong thị trường bất động sản hiện nay, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và du khách. Loại hình này sở hữu những đặc điểm độc đáo, mang đến trải nghiệm đẳng cấp và tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn.
Có các loại mô hình nghỉ dưỡng như resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel (căn hộ khách sạn),…
3.2 Bất động sản thương mại
Là mô hình bất động thương mại hay còn được gọi là bất động sản kinh doanh, là loại hình bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc thương mại.
Loại bất động sản này tọa lạc tại những vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, thu hút khách hàng tiềm năng. Diện tích lớn đáp ứng đa dạng các ngành nghề khác nhau.
Có các loại mô hình thương mại cụ thể như trung tâm thương mại, cửa hàng kinh doanh,…
3.3 Bất động sản đất nền
Đất nền là loại mô hình luôn nằm ở vị trí cao trong danh sách khả năng sinh lời cao trên thị trường. Tại Việt Nam, đất nền được chia thành hai loại chính: đất nền tự do và đất nền dự án.
Mô hình này hoạt động bằng cách phân lô khu đất rộng thành những mảnh nhỏ có diện tích tương đối đồng đều, theo quy hoạch dự án hoặc yêu cầu khách hàng.
Ưu điểm nổi bật của đất nền là tính thanh khoản cao, nghĩa là khả năng chuyển nhượng luôn nhanh chóng và dễ dàng. Bên cạnh đó, do nhu cầu về đất ngày càng tăng cao nên giá trị của đất nền cũng tăng theo thời gian.
Các loại đất nền như đất thổ cư, đất nông nghiệp,…
3.4 Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở bao gồm các loại hình nhà ở được sử dụng để sinh sống hoặc cho thuê, bao gồm nhà phố đơn lập, biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng,… Mỗi loại hình sở hữu những đặc điểm và ưu điểm riêng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
Việc lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình, khả năng tài chính và vị trí mong muốn.
3.5 Bất động sản khu công nghiệp
Là loại mô hình đóng vai trò cấp thiết đối với sự phát triển của 1 đất nước. Song song với sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp, mô hình này đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn và thời gian hoàn vốn dài hạn hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Khu công nghiệp thường được quy hoạch tại những vị trí đắc địa, gần gũi với cảng biển, sân bay và hệ thống giao thông thuận lợi. Điều này giúp tối ưu hóa quá trình vận chuyển hàng hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.
Bên cạnh việc cung cấp diện tích đất để xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ thiết yếu như kho bãi, văn phòng, nhà ăn, nhà ở cho công nhân,…
Các loại bất động sản khu công nghiệp như công xưởng, nhà kho,…
4.Pháp lý về Bất Động Sản
Pháp lý bất động sản là vấn đề then chốt trong mọi giao dịch nhằm đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho cả người mua và người bán. Hiểu rõ những khái niệm và quy định pháp lý cơ bản là bước đầu tiên để thực hiện giao dịch bất động sản thành công.
4.1 Sổ Hồng
Là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với bất động sản đã xây dựng nhà ở. Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về chủ sở hữu, diện tích, vị trí, hiện trạng nhà ở và đất đai.
4.2 Sổ Đỏ
Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với bất động sản chưa xây dựng nhà ở hoặc đất nông nghiệp.
Theo quy định mới nhất của chính phủ, sổ đỏ được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đất đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng. Điều này đồng nghĩa với việc sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương nhau và có thể sử dụng cho mọi giao dịch liên quan đến đất đai.
4.3 Các loại giấy tờ khác
Ngoài sổ hồng, sổ đỏ và các giấy tờ về quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu nhà ở đã được đề cập ở trên, pháp lý bất động sản còn bao gồm nhiều loại giấy tờ khác như giấy tờ về quy hoạch và ranh giới đất đai, giấy tờ về xây dựng, giấy tờ về thừa kế, chia đất đai, giấy tờ về thế chấp,…
