Thi công nhà tiền chế bằng thép: Quy trình xây dựng, chi phí và các mẫu tham khảo

Bởi những lợi ích của chúng so với nhà bê tông cốt thép thông thường, nhà tiền chế (PEB) đang trở nên phổ biến hơn trong các công trình dân dụng. Nhà thép nhanh chóng, bền vững và linh hoạt đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng khó tính. Tìm hiểu nhà tiền chế là gì trong bài viết sau. Nó cũng giới thiệu các mẫu đẹp và phổ biến năm 2024 cũng như quy trình thi công và báo giá xây dựng.

1. Tìm hiểu “Nhà tiền chế” là gì?

Nhà tiền chế, còn được gọi là nhà thép tiền chế, là loại công trình sản xuất các cấu kiện thép tại nhà máy trong số lượng và kích thước chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Sau đó, các cấu kiện thép sẽ được hoàn thành tại địa điểm xây dựng.

Các bước quan trọng trong quá trình thi công nhà thép tiền chế đẹp và chất lượng bao gồm:

• Bước 1: Tạo ra khái niệm và hoàn thành bản vẽ thiết kế kỹ thuật
• Bước 2: Các cấu kiện được sản xuất và gia công tại nhà máy dựa trên bản thiết kế kỹ thuật.
• Bước 3: Các cấu kiện được vận chuyển đến công trình và hoàn thành lắp dựng thành công.

Ứng dụng cho nhà thép tiền chế

Phòng trưng bày, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị, trung tâm đào tạo, trung tâm hội nghị, nhà đa năng, khách sạn, nhà hàng, văn phòng, trung tâm thể thao, bãi đậu xe và các công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng.

Đặc điểm cấu tạo hấp dẫn của nhà tiền chế

PEB Steel sẽ sản xuất ba thành phần chính của các mẫu nhà khung tiền chế:

• Kèo thép chữ “I” và tổ hợp cột
• Vách, mái và máng xối, xà gồ được mạ kẽm hình chữ “C” và “Z”.
• Tôn vách và tôn mái.

Ngoài ra, để cải thiện tính thẩm mỹ và đảm bảo chức năng sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư, các mẫu nhà thép tiền chế đẹp sẽ có thêm các kết cấu phụ và phụ kiện:

• Kết cấu phụ có thể bao gồm sàn tầng lửng (bao gồm cả sàn và dầm), dầm cầu trục (có chức năng nâng đỡ hệ thống cầu trục), hệ trợ lực mái, lối đi và kệ sàn tầng lửng.
• Chi tiết và phụ kiện thẩm mỹ: mái che, mái mở rộng, diềm ốp, mặt dựng trang trí, ống và máng xối, cáp giằng mạ kẽm, hệ thống thông gió đỉnh mái, v.v.

2. Những lợi ích của việc xây dựng và hoàn thành nhà thép tiền chế

2.1 Chi phí thấp

So với các tòa nhà được xây dựng bằng bê tông cốt thép thông thường, các tòa nhà khung thép tiền chế tiết kiệm vật liệu.

2.2 Thi công diễn ra nhanh chóng

So với các phương pháp xây dựng truyền thống, các nhà tiền chế được thiết kế, lắp dựng và thi công bằng thép. Các quy trình này nhanh chóng, chính xác và an toàn hơn. bởi các cấu kiện của nhà thép tiền chế được sản xuất bằng máy móc tự động tại nhà máy theo kích thước và số lượng đã được xác định dựa trên bản vẽ kỹ thuật Trước khi được chuyển đến công trường để lắp dựng, toàn bộ các quy trình như cắt, khoan, hàn, đột lỗ và sơn chống ăn mòn đều được hoàn thành trong nhà máy.

2.3 Nhà tiền chế khung thép là một loại công trình có nhiều ứng dụng

Nhà khung tiền chế được sử dụng trong nhiều ngành công nghiệp, thương mại và dân dụng.

Chủ đầu tư có thể thay đổi các chi tiết nội và ngoại thất của nhà thép tiền chế theo nhu cầu sử dụng. Ví dụ, họ có thể trang trí bên ngoài để thể hiện tính thẩm mỹ và thêm các kết cấu phụ khác như vách ngăn, sàn lửng, v.v.

3. Các thành phần ảnh hưởng đến quy trình báo giá thi công và xây dựng nhà tiền chế
 Quy mô thiết kế

Chi phí xây dựng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy mô thiết kế và kích thước của nhà khung thép. Chi phí xây dựng tương quan với quy mô. Một bản thiết kế phức tạp sẽ tăng chi phí xây dựng vì các yêu cầu về hệ thống thông khí, chiếu sáng và cách nhiệt. Ngoài ra, giá thành thi công xây dựng nhà tiền chế cũng bị ảnh hưởng bởi các kết cấu phụ như cầu trục, mái che, cầu thang và lối đi.

3.2 Đặc điểm của sản phẩm và công nghệ vật liệu

Công nghệ vật liệu được sử dụng trong sản phẩm, chẳng hạn như vật liệu chống ăn mòn, phản xạ nhiệt và giữ màu Hay các loại sản phẩm chuyên biệt phù hợp với nhu cầu sử dụng cụ thể, chẳng hạn như tôn chống dột, tôn máng lớn dành cho những nơi có mưa nhiều, tôn bắn vít thông thường, cửa lùa, cầu thang, v.v. Mỗi vật liệu và sản phẩm sẽ có giá trị khác nhau.

5. Mẫu nhà tiền chế đẹp từ khung thép phổ biến vào năm 2024

Được sử dụng trong các công trình dân dụng, công nghiệp, thương mại, cơ sở hạ tầng đô thị và quân sự, khung thép đang dần trở thành xu hướng mới.Tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu của khách hàng, mẫu mã nhà thép tiền chế rất đa dạng. Cùng xem các kiểu nhà tiền chế đẹp và phổ biến hiện có trên thị trường:

5.1 Mẫu nhà cấp 4 đẹp và hiện đại

Mẫu nhà dân dụng được xây dựng bằng thép tiền chế cấp 4 có thời gian thi công ngắn và giá xây dựng hợp lý, phù hợp với nhiều gia đình. Đáp ứng các nhu cầu thẩm mỹ khác nhau của khách hàng, những mẫu nhà thép dân dụng đẹp hiện nay rất đa dạng và có thiết kế độc đáo.

5.2 Nhà thép tiền chế 2 tầng

5.3 Nhà thép tiền chế 1 mái

Nhà tiền chế có một mái được xây dựng bằng khung kèo có mái dốc chỉ theo một hướng kéo dài từ vách tường đối diện sang vách tường. Khi hệ thống thoát nước của tòa nhà chỉ cần nằm dọc theo một vách tường, khung kèo một mái thường được chủ đầu tư lựa chọn vì chúng tiết kiệm chi phí đầu tư và phù hợp với các công trình xây dựng có độ rộng dưới 12 mét.

5.4 Nhà tiền chế 2 mái

Thiết kế hai mái, còn được gọi là mái đầu hồi, là thiết kế phổ biến nhất đối với các ngôi nhà được xây dựng bằng thép, bê tông cốt thép và gỗ truyền thống. Mẫu nhà tiền chế hai mái thường có nhiều ứng dụng như nhà máy tiền chế, nhà máy tiền chế dân dụng,…

5.5 Nhà thép tiền chế có gác lửng

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà có gác lửng là không gian sống tối ưu. Nhà tiền chế cấp 4 có gác lửng khá phù hợp với những căn hộ nhỏ vì nó cho phép gia chủ mở rộng không gian sống mà vẫn tiện nghi và ấm cúng.

5.6 Nhà kho, nhà xưởng tiền chế

Các công trình như nhà xưởng tiền chế yêu cầu sức chứa lớn. Nhà xưởng xây bằng thép tiền chế tận dụng tối đa không gian vì chúng có độ bền cao, khối lượng nhẹ, thời gian thi công nhanh và linh hoạt trong quá trình thiết kế và lắp đặt. Công trình nhà xưởng thép tiền chế cũng giúp nhà đầu tư giảm chi phí vật liệu, nhân công và bảo dưỡng hiệu quả. Do đó, nhà xưởng thép tiền chế ngày càng đa dạng về thiết kế và tính năng để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Kho bãi là nơi máy móc tập trung nên đòi hỏi một không gian rộng rãi và vững chắc, đặc biệt là một hệ thống lối đi thuận tiện cho việc vận chuyển con người và hàng hóa lên xuống. Đảm bảo khả năng chịu tải cao, giúp quá trình lưu trữ và vận chuyển hàng hóa diễn ra thuận lợi, nhà kho khung thép tiền chế chính là giải pháp tối ưu cho không gian cũng như ưu điểm sẵn có của nó.

5.7 Nhà máy tiền chế

Nhiều công ty đã xây dựng nhà máy khung thép tiền chế, giống như nhà xưởng, để giảm bớt không gian, chi phí vận hành và thời gian thi công. Các nhà máy khung thép tiền chế có nhiều lợi ích so với các công trình bê tông truyền thống. Những tiêu chuẩn này bao gồm việc sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, sử dụng hiệu quả năng lượng tự nhiên và hạn chế chất thải xây dựng.

5.8 Nhà máy tiền chế có gác lửng

Sàn liên hợp Mezzanine, còn được gọi là sàn liên hợp thép-bê tông cốt thép, được sử dụng trong nhà máy tiền chế có gác lửng. Sàn mezzanine thường được sử dụng làm một văn phòng nhỏ bên trong nhà máy hoặc nhà xưởng hoặc để chứa một số sản phẩm đặc biệt. Đây là loại sàn nhẹ, được xây dựng nhanh chóng và không cần cốp pha như sàn bê tông thông thường. Sàn tiền chế bằng bê tông có thể được xây dựng hoàn toàn bằng bê tông hoặc bê tông cốt thép (còn được gọi là “sàn deck”), cũng như sàn lửng mezzanine và toàn bộ diện tích.

5.9 Nhà cao tầng tiền chế

Công nghệ xây dựng bằng khung thép tổ hợp và kết cấu thép cũng phù hợp với các công trình dân dụng và thương mại cao tầng, ngoài các công trình công nghiệp như nhà máy và nhà kho. Tòa nhà văn phòng cao tầng, siêu thị, trung tâm mua sắm, căn hộ chung cư và khách sạn là những ví dụ điển hình. Giải pháp xây dựng nhà tiền chế nhiều tầng cho phép chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích, rút ngắn thời gian thi công và vẫn đáp ứng các yêu cầu về mặt công năng và thẩm mỹ.

6. Ước lượng thời gian cần thiết cho từng khâu trong quá trình xây dựng nhà khung thép tiền chế

Có bảy bước trong quy trình chuẩn:

1. Lên một ý tưởng: nhà thầu sẽ nhanh chóng đề xuất một kế hoạch chặt chẽ về thiết kế, sản xuất, lắp dựng, chi phí và thời gian dựa trên ý tưởng và mong muốn ban đầu của khách hàng.

2. Giải pháp: nhà thầu sẽ cung cấp các giải pháp tối ưu trong việc sử dụng nguyên vật liệu và giảm thời gian thi công nhà khung thép sau khi ý tưởng được thống nhất và hoàn thành. Mục tiêu của chúng tôi là cung cấp cho khách hàng một công trình chất lượng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.

3. Ký kết hợp đồng và triển khai dự án: Công trình sẽ được hoàn thành nhanh chóng ngay khi khách hàng hài lòng với ý tưởng và giải pháp của công ty.

4. Xây dựng bản vẽ kỹ thuật: nhà thầu cam kết sẽ khiến khách hàng hài lòng với mẫu thiết kế xây dựng nhà tiền chế mà công ty cung cấp nhờ năng lực thiết kế tuyệt vời của hơn một trăm chuyên gia. Đây có thể là khoảng từ 7 đến 10 ngày*.

5. Gia công: Quy trình gia công chặt chẽ với thiết bị hiện đại bao gồm bảy công đoạn chính: cắt thép, hàn máy tự động, vệ sinh bề mặt, phun kim loại về mặt, sơn bảo vệ bề mặt và mạ kẽm. Giai đoạn này thường mất từ sáu đến tám tuần*.

6. Lắp dựng an toàn và nhanh chóng: Tất cả vật liệu đã được đóng gói và vận chuyển đến công trường, điều này cho phép tiến hành lắp dựng trong khoảng 4 tuần*.

7. Bảo hành: nhà thầu cung cấp các gói bảo hành mười năm cho kết cấu thép, ba năm cho chống dột và hai năm cho vật liệu để tối đa hóa hiệu quả sử dụng và tuổi thọ của công trình.

* Thông tin này chỉ được cung cấp để tham khảo. Thời gian hoàn thành của mỗi công trình có thể khác nhau.

7. Khi đã quyết định xây dựng nhà tiền chế khung thép, những gì phải được chuẩn bị trước?

Trước tiên, chủ đầu tư phải xác định rõ ràng mục đích của việc sử dụng. Ngoài mục đích sử dụng hiện tại, cũng cần xem xét nhu cầu mở rộng trong tương lai, vì nếu không tính toán kịp thời, việc mở rộng sau này sẽ khó thực hiện.

Chẳng hạn, trong tương lai, chủ đầu tư có thể sẽ phải lắp đặt hệ thống cầu trục trong nhà máy. Tuy nhiên, khi thiết kế nhà tiền chế, đơn vị xây dựng chỉ thiết kế hệ khung kèo chịu tải trọng vừa đủ. Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể phải gia cố hệ khung và móng của ngôi nhà, điều này có thể rất tốn kém và thậm chí có thể bất khả thi do các thay đổi phức tạp cần thiết.

Ngoài ra, để đảm bảo rằng quá trình thi công nhà khung thép diễn ra đúng thời gian và với chất lượng như mong đợi, chủ đầu phải hợp tác với đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

8. Quy trình toàn diện về xây dựng và thi công nhà thép tiền chế

• Tạo ra ý tưởng và đưa ra các giải pháp: nhà thầu sẽ nhanh chóng đưa ra một kế hoạch chặt chẽ về thiết kế, sản xuất, lắp dựng, chi phí và thời gian dựa trên ý tưởng và mong muốn ban đầu của khách hàng. Nhà thầu sẽ cung cấp các giải pháp thiết kế, sử dụng nguyên vật liệu và tiết kiệm thời gian thi công.
• Ký kết hợp đồng và triển khai dự án.
• Tạo bản vẽ kỹ thuật: PEB Steel sẽ phát triển bản vẽ kỹ thuật chi tiết với năng lực kỹ thuật xuất sắc của hơn 100 kỹ sư giàu kinh nghiệm. Nó sẽ sử dụng các phần mềm thiết kế và quản lý vật liệu chuyên nghiệp như Tekla, SAP và Strumis.
• Quy trình gia công hiện đại bao gồm bảy công đoạn chính:

+ Cắt thép: CNC, Plasma,…

+ Hàn máy tự động

+ Vệ sinh bề mặt

+ Phun kim loại bề mặt

+ Sơn bảo vệ bề mặt

+ Mạ kẽm, mạ hợp kim bảo vệ cho tôn và xà gồ.

• Lắp dựng nhanh chóng và an toàn: Sau khi được gia công và kiểm tra chất lượng tại nhà máy, tất cả các thành phần sẽ được đóng gói và vận chuyển tới công trường để tiến hành lắp dựng. Các kỹ sư công trường giám sát chặt chẽ việc lắp dựng và làm nhà khung thép để đảm bảo chất lượng và độ an toàn cao nhất.
• Bảo hành: Chính sách bảo hành của các nhà thầu lớn thường bao gồm bảo hành cho kết cấu, bảo hành chống dột và bảo hành cho vật liệu, giúp tối ưu hóa sử dụng và kéo dài tuổi thọ của công trình.

9. Câu hỏi thường gặp về xây dựng nhà tiền

9.1. Giá thi công nhà thép tiền chế là bao nhiêu?